مختصات بازار املاک در سال 1401


فرارو- کارشناسان بازار مسکن پیش بینی می کنند با شروع ماه مبارک رمضان، بازار مسکن همچنان به رکود ادامه دهد. البته این بازار از اواسط سال گذشته به دلیل تحت الشعاع قرار گرفتن مذاکرات هسته ای انتظارات کمتری را تجربه می کند و این وضعیت همچنان حاکم است.

به گزارش فرارو، تورم بازار مسکن تهران به کمترین میزان خود از دی ماه سال 1396 تاکنون رسیده است. در آذرماه 1396 با توجه به عوامل سیاسی، رشد نقدینگی و ورود سرمایه به بازار غیرمولد، روند انبوه نسبی معاملات و افزایش نسبی معاملات و همچنین افزایش نرخ تورم در بازار مسکن به پایین ترین حد خود رسیده است. رشد قیمت مسکن آغاز شد. و در دی ماه 1396 تورم سالانه بازار مسکن تهران به 16.7 درصد رسید. این رشد پس از آن اتفاق افتاد که میزان افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر معمولاً کمتر از 10 درصد است.

این در حالی است که از دی ماه 1396 به بعد افزایش قیمت مسکن آغاز شد و در آبان ماه 1395 با رشد سالانه 118 درصدی به بالاترین میزان افزایش قیمت در 34 ماه گذشته رسید. پس از آن، روند افزایش قیمت سالانه کاهش یافت تا اینکه در فوریه 1400 به 16.4 درصد رسید. این کمترین نرخ رشد قیمت از ژانویه 2017 است.

پیش بینی بازار مسکن
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران گفتگو با فرارو وی با اشاره به اینکه احیای برجام می تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند، گفت: با توجه به افزایش غیرمعمول قیمت مسکن در چهار سال گذشته به دلیل افزایش انتظارات در طول زمان، بازار مسکن در سال گذشته وارد رکود شدیدی شده است.

وی افزود: در همین راستا از یک سو افزایش قیمت مسکن و از سوی دیگر کاهش شدید قدرت خرید مردم این رکود را تشدید کرده است اما در صورت احیای برجام با تغییر متغیرهای کلان اقتصادی می توان امیدوار بود. که بازار مسکن از این وضعیت خارج خواهد شد.»

رهبر انقلاب خاطرنشان کردند: از آنجایی که صنعت مسکن تاثیر زیادی بر اقتصاد کشور دارد، در صورت توسعه بازار مسکن، می توان بسیاری از مشاغل و مشاغل مرتبط با مسکن را نیز توسعه داد، بنابراین در این راستا باید امیدوار بود که دوباره این روند توسعه یابد. برجام به امضای دو طرف رسید تا اقتصاد کشور در این شرایط بهبود یابد.

رئیس اتحادیه انبوه سازان استان تهران با اشاره به اینکه با ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی که دولت وعده داده می توان بازار را متعادل کرد، گفت: عرضه و تقاضا در بازار مسکن برابر نیست، در صورتی که دولت بتواند ظرف 4 سال اقدام کند. ارائه. 4 میلیون واحد مسکونی با قیمت مناسب برای خریدار واقعی، این موضوع در بلندمدت تاثیر زیادی بر بازار مسکن خواهد داشت و می تواند زمینه ساز کاهش قیمت و تعادل بازار باشد.

وی گفت: رکود بازار مسکن تا زمانی که قیمت ها با قدرت خرید مردم مطابقت پیدا کند ادامه خواهد داشت. وی ادامه داد: در حال حاضر برخی از خریداران مسکن منتظر تعیین وضعیت موجود هستند، نیازمندان مسکن هستند، بنابراین اگر برجام به زودی محقق شود به نفع بازار است و خریداران در این شرایط به راحتی می توانند نیازهای خود را تامین کنند.

مقام معظم رهبری با اشاره به اینکه قیمت مسکن در حال حباب زدن است، خاطرنشان کردند: این رشد بی رویه دلایل متعددی دارد، افزایش تورم و نقدینگی در چهار سال گذشته دلیل اصلی این امر است، این در حالی است که افزایش قیمت مصالح ساختمانی چند برابر شده است. ” و رشد دستمزد و حقوق به یکی از عوامل موثر در این زمینه تبدیل شده است، از سوی دیگر کمبود عرضه بازار در این امر بسیار موثر بوده است، زیرا در این سال ها ساخت و ساز به اندازه مورد نیاز بازار نبوده است. و همین امر موجب افزایش قیمت ها در بازار مسکن شده است.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: در حال حاضر به دلیل افزایش قیمت ها، بسیاری توان خرید مسکن را ندارند، آنچه که دولت در ساخت مسکن باید انجام دهد می تواند تقاضای بازار را نیز متعادل کند که این نیز بسیار مهم است.


تمامی اخبار به صورت تصادفی و رندومایز شده پس از بازنویسی رباتیک در این سایت منتشر شده و هیچ مسئولتی در قبال صحت آنها نداریم