رشد 48 درصدی اجاره بها تنها در بهمن ماه؛ چرا قیمت مدام در حال افزایش است؟


فرارو- گزارش بانک مرکزی در خصوص شاخص اجاره بهای مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری در بهمن ماه 1400 به ترتیب 48.4 و 52.2 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد نشان می دهد.

به گزارش فرارو، کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که در حالی که طی سه سال گذشته قیمت مسکن 7 تا 8 برابر شده است، نرخ اجاره بها در فاصله سال های 96 تا 99 با کندی بیشتری نسبت به قیمت مسکن افزایش یافته است که دلیل کندتر شدن نرخ اجاره بها نسبت به قیمت مسکن اجاره بها باید برابر با درآمد خانوارهای طبقه متوسط ​​یا پایین باشد.

به گفته کارشناسان اقتصادی، از آنجایی که درآمد خانوارها به سرعت رشد نمی کند، اجاره بها نیاز به زمان بیشتری برای تطبیق با افزایش قیمت مسکن دارد. با توجه به این موضوع، رشد اجاره بها نسبت به قیمت مسکن همیشه با تاخیر اتفاق می افتد، به عنوان مثال زمانی که در دوره های رشد سریع قیمت مسکن هستیم، اجاره بها با رشد قیمت مسکن و تاخیر آن افزایش نمی یابد. . سرعت، اما در سال جاری اجاره بهای عقب افتاده را پرداخت کرد.

چرا نرخ اجاره خانه امسال اینقدر بالاست؟
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو وی با تاکید بر اینکه در نیمه دوم سال 99 ترمزهای رشد بی رویه قیمت مسکن برداشته شد، گفت: این در حالی است که مسکن طی چهار سال گذشته بیش از 7 برابر رشد داشته است و این در حالی است که بازار اجاره تا سال 99 با چنین افزایشی مواجه بود. ” نه، زیرا با افزایش قیمت مسکن، قدرت خرید مردم نیز افزایش می‌یابد. در چنین شرایطی، بازار متوقف می شود، اما بازار اجاره به سطح پایین تری رشد می کند، زیرا توانایی پرداخت بیشتر را ندارد. آپا ..

این استاد دانشگاه افزود: اما امسال با توجه به اینکه رشد قیمت مسکن تا حدودی کمتر از نرخ تورم است، شاهد افزایش اجاره‌بها بوده‌ایم، از سوی دیگر به‌طور سنتی آن روزها قیمت مسکن به سرعت در حال افزایش است. بازار اجاره اندکی رشد می کند، اما وقتی ترمز رشد قیمت مسکن اعمال شود، بازار اجاره شروع به رشد می کند که امسال شاهد آن بودیم.

سلطان محمدی با اشاره به اینکه نرخ اجاره بها در سال آینده با توجه به شرایط اقتصادی کشور افزایش می یابد، خاطرنشان کرد: اما سرعت رشد آن بستگی به نرخ تورم و همچنین افزایش انتظارات تورمی دارد، در صورت احیای برجام، بازار مسکن احیا خواهد شد. می توان انتظار داشت که ثبات نسبی داشته باشد و اجاره بها به سرعت امسال افزایش پیدا نکند، اما اگر برجام به هر دلیلی نتواند این کار را انجام دهد، شاهد افزایش نرخ ها خواهیم بود.همزمان انتظار تورم را داشته باشیم.در نتیجه ، افزایش اجاره بها تکرار می شود.

وی با تاکید بر اینکه روند افزایش اجاره بها در بازار در سال جاری بسیار غیرقابل کنترل است، گفت: بسیاری از آنها تابع قیمت مسکن هستند، زیرا اجاره بها نوعی نرخ بازگشت سرمایه در بخش مسکن محسوب می شود. شخصی خانه خود را اجاره می‌کند، در کالایی مانند مسکن سرمایه‌گذاری می‌کند و درآمد حاصل از این سرمایه‌گذاری به اندازه نرخ اجاره است.

این کارشناس بازار مسکن افزود: بر این اساس وقتی ارزش سرمایه گذاری در بازار مسکن افزایش می یابد، طبیعی است که مالکی که خانه ای را با قیمت تمام شده خریداری می کند، انتظار داشته باشد که اجاره بهای بیشتری از مستاجر دریافت کند تا بهای تمام شده، که چیزی در آن است. در نهایت اجاره را در بازار افزایش می دهد.

سلطان محمدی با اشاره به اینکه دخالت درست دولت در بازار مسکن حتی جوابگو نیست، خاطرنشان کرد: دولت باید جلوی تورم و خلق پول را بگیرد، زیرا تا زمانی که تورم افزایش پیدا کند، بازار سرمایه از جمله مسکن رشد خواهد کرد.


تمامی اخبار به صورت تصادفی و رندومایز شده پس از بازنویسی رباتیک در این سایت منتشر شده و هیچ مسئولتی در قبال صحت آنها نداریم