توسعه پدیده ای جدید در بازار مسکن؛ فروش اقساطی خانه!


فرارو- طی چند سال گذشته با افزایش قیمت مسکن بسیاری از مردم توانایی خرید خود را از دست داده اند و فعالان مسکن نسبت به سرمایه گذاری در این پروژه ها هشدار داده و برخی از آنها را کلاهبرداری می دانند.

به گزارش فرارو، با توجه به اینکه جزییات این واحدهای فروش اقساطی مشخص نیست و در جایی ثبت نشده است، نمی توان به آنها اعتماد کرد، دبیر انجمن انبوه سازان مسکن تهران در این خصوص گفت: پروژه هنوز به زمین نخورده است. خانه غیر قابل اعتماد است و در آینده مدیران پروژه دچار مشکل خواهند شد.

رامین گوران اوریمی در گفتگو با تجارت نیوز گفت: مردم به صورت زمینی خانه نخرند زیرا خانه های روی زمین قرار ندارند و وضعیت قطعی ندارند. یعنی مردم برای این پیش فروش ها به پروژه دسترسی ندارند و مکان یا طبقه خانه مشخص نیست.

اما با توجه به کلاهبرداری های فراوان در این زمینه، خریداران باید نسبت به پیش خرید واحدهایی اقدام کنند که درصد زیادی از مراحل ساخت را طی کرده و دارای نوعی زمین و وضعیت سند آن هستند و از طرف دیگر فروش تمام اقساط مسکن در شهرهایی مانند تهران به دلیل تورم در بخش مسکن کاملا بی معنی است و نباید از سوی مردم نادیده گرفته شود.

مشتریان قبل از خرید خانه باید مراقب باشند
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو وی با اشاره به اینکه مشتریان باید در خرید اقساطی خانه دقت کنند، گفت: نمی توان برای خرید اقساطی خانه قاعده کلی داد، ممکن است مواردی در این زمینه وجود داشته باشد اما در بسیاری از موارد نیز وجود دارد. تولیدکنندگان و انبوه سازان به تعهدات خود عمل می کنند. در این راستا خریداران باید مفاد قرارداد اعم از نوع قرارداد، تعهدات خریدار و فروشنده، ضمانت نامه، توافق نامه را در نظر بگیرند. زمان و قیمت نهایی

وی افزود: معمولاً از قبل خانه درصدی به عنوان پیش پرداخت دریافت می کند و خریدار مابقی را به صورت اقساط محدود پرداخت می کند، اما بسته به توافق خریدار و فروشنده، پیش پرداخت و اقساط طولانی تر می تواند اتفاق بیفتد. “

سلطان محمدی با اشاره به اینکه به طور کلی ساخت و ساز انبوه مسکن در ایران با مشکلات عدیده ای مواجه است، افزود: اولین مانع در این زمینه قیمت زمین است زیرا زمین در ایران زیر نظر دولت و بخش خصوصی است. قدرت مانور زیادی برای ساخت دارد و ابزاری ندارد و در بیشتر موارد انبوه سازان خانه های قدیمی را در شهرهای بزرگ خراب می کنند و می سازند.

این دانشگاه افزود: بنابراین اگر دولت بخواهد وضعیت مسکن را بهبود بخشد، باید بر اساس برنامه آمایش سرزمینی سیاست‌های ساخت و ساز مسکن در شهرهای نوپا را اجرا کند و زمین‌های مناسب برای مسکن در اختیار انبوه‌سازان قرار گیرد. می تواند واحد مسکونی بسازد.» بر خلاف برخی از طرح هایی که انجام شده مناسب هستند، اما از پایین ترین اصول معماری و شهرسازی پیروی نمی کنند.

سلطان محمدی ادامه داد: مشکل دوم در زمینه تورم در کشور است که در این شرایط قیمت نهاده های اساسی تولید افزایش یافته و تکالیف دولت بر تراکم، انشعابات مختلف، عوارض دولتی و شهرداری هر ساله افزایش می یابد. که باعث شده هزینه های ساخت و ساز رشد بی رویه ای را تجربه کند. از سوی دیگر این موضوع باعث کاهش سرمایه گذاری در ساخت مسکن شده است.

این استاد دانشگاه خاطرنشان کرد: مشکل سوم در این زمینه قدرت خرید مردم است، اکنون به دلیل اینکه رشد اقتصادی کشور در یک دهه گذشته منفی بوده، باعث کاهش قدرت خرید مردم شده است. این موضوع منجر به کاهش تقاضا برای مسکن شده است، جایی که سرمایه گذاری در بخش مسکن مولد به شدت کاهش یافته است.

سلطان محمدی گفت: همچنین بانک ها به دلیل شرایط بسیار سختی که با آن مواجه هستند، قادر به تامین منابع ساخت و ساز یا ارائه تسهیلات بانکی به مردم نیستند که در نهایت باعث کاهش تقاضای بازار مسکن شده است. نتیجه رکود در این بازار است.


تمامی اخبار به صورت تصادفی و رندومایز شده پس از بازنویسی رباتیک در این سایت منتشر شده و هیچ مسئولتی در قبال صحت آنها نداریم