فرارو- بر اساس گزارش مرکز آمار، در دو دهه پایانی قرن چهاردهم هجری قمری (1400-1380)، قیمت مسکن در تهران 110 برابر و شاخص بهای کالاها و خدمات 44.3 برابر و دستمزدها 42 برابر شده است. یعنی در دو دهه اخیر قیمت واقعی مسکن در تهران 2.5 برابر شده و قدرت خرید مسکن 60 درصد کاهش یافته است.
به گزارش فرارو، متوسط قیمت آپارتمان های مسکونی معامله شده در تهران نسبت به سال 1395 در سال 1400 با افزایش 560 درصدی و در اسفند 1300 افزایش 630 درصدی داشته است. آپارتمان های مسکونی معامله شده در تهران در سال 1396 با 57 درصد کاهش به 64،300 واحد، 151 هزار واحد بوده است. واحد در سال 1400
بر این اساس، شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید مردم به حدی عمیق شده که مسکن غیرممکن شده است. بعد از تهران و کلان شهرها، نه تنها خانه داری در شهرهای کوچک و متوسط غیرممکن شده است، بلکه حتی پرداخت اجاره بها نیز از توان عموم خارج شده است. در شرایط فعلی اشتغال (به ویژه برای اقشار ضعیف، فارغ التحصیلان دانشگاهی، جوانان و زنان) وجود ندارد و در صورت وجود اشتغال نمی توان با درآمد آن مسکن برای زندگی فراهم کرد.
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن س گفتگو با فرارو وی در خصوص تاثیر طرح جدید یارانه ای دولت بر بازار مسکن گفت: بسیاری تصور می کنند اجرای این طرح تورم زا است، به نوعی نگاه کلی جامعه این است که اجرای این طرح باعث افزایش تورم می شود. در حالی که چنین سیاستی برای حذف یارانه ها نه، این سیاست نوعی بازتوزیع یارانه است، پیش از این که این یارانه به واردکننده داده می شد، اما اکنون دولت این یارانه را مستقیماً به مصرف کننده می پردازد.
وی افزود: توزیع پول 4200 تومانی مشکلات زیادی را ایجاد کرده است که فساد و رانت ایجاد شده از جمله این مشکلات است. مستقیم بین مردم توزیع می شود، بنابراین نقدینگی جدیدی تولید نمی شود، فقط گیرنده پول تغییر می کند، بنابراین یک طرح تورمی نیست که نکته مهمی است.
سلطان محمدی گفت: اما این بدان معنا نیست که دیگر با تورم مواجه نخواهیم شد، در 50 سال گذشته ایران میانگین تورم سالانه 25 درصد را تجربه کرده است در حالی که در سه سال اخیر این تورم به 28 درصد رسیده است، بنابراین ما تا زمانی که دولت سیاست های اقتصادی فعلی را اجرا کند با تورم مقابله خواهد کرد.
این کارشناس بازار مسکن افزود: البته اجرای این طرح تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت، هرچند ممکن است تاثیر کمی بر برخی متغیرها داشته باشد، اما از سوی دیگر به دلیل موج تورم در کشور وجود، قیمت خرید مسکن و همچنین اجاره بها در حال افزایش است.
وی ادامه داد: اما به دلیل اینکه از یک سو قیمت مسکن طی چند سال گذشته به شدت افزایش یافته و از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش یافته است، رکود در بازار مسکن ادامه خواهد داشت، این در حالی است که در سال گذشته نرخ رشد قیمت مسکن ادامه دارد. قیمت مسکن کندتر از نرخ رشد تورم خواهد بود، در این راستا نرخ تورم در سال گذشته حدود 38 درصد بود، اما تورم در بخش مسکن 20 برآورد شده است، بنابراین به نظر می رسد این سناریو در سال جاری نیز تکرار شود. مگر اینکه اتفاق عجیبی رخ دهد. اتفاق می افتد، بازار مسکن در وضعیت بدی قرار دارد.
سلطان محمدی خاطرنشان کرد: از سال 96 تا 99 قیمت مسکن چندین بار افزایش یافته است که در دهه های اخیر چنین نشده است، مسکن در سال گذشته کاهش یافته و میزان افزایش آن کمتر از تورم بوده است. به نظر می رسد این روند تا یکی دو سال آینده ادامه داشته باشد، اما قیمت مسکن معمولا در میان مدت و بلندمدت در مقابل به اصطلاح تورم به روز می شود و به نوعی قیمت مسکن تا چند سال دیگر همگام با تورم خواهد بود.
