فرارو- بانک مرکزی ترکیه هفته گذشته گزارش سالانه خود از شاخص مسکن در ترکیه را منتشر کرد. آن گزارش نشان داد که ترکیه با یکی از بدترین بحران های املاک در تاریخ مواجه است.
بانک مرکزی ترکیه گزارش داد که میانگین قیمت ملک در استانبول در سال 2022 به 1.6 میلیون لیر ترکیه (110000 دلار) خواهد رسید که نسبت به 750000 لیر ترکیه در سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی ترکیه، قیمت مسکن در ترکیه در ماه فوریه نسبت به مدت مشابه سال گذشته به طور متوسط 96.4 درصد افزایش یافته است. در همین حال در استانبول قیمت ها 106.3 درصد افزایش یافت.
حتی در شهرهای کردنشین مانند دیاربکر و سانلیورفا در جنوب شرقی که مناطق کمتر توسعه یافته ترکیه هستند، افزایش قیمت 111 درصد است. به گفته کارشناسان، تورم همراه با افزایش هزینه های ساخت و ساز و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، همگی در بحران غافلگیرکننده قیمت ملک در ترکیه نقش داشته اند.
خاورمیانه من در سپتامبر 2021 گزارش دادم که یک تن سیمان 500 لیر (60 دلار) قیمت دارد. در این ماه، یک تن سیمان تقریباً 1400 لیر (95 دلار) قیمت دارد.
نه تنها قیمت سیمان افزایش یافته است، بلکه همه چیز و هر ماده ای که در ساخت و ساز استفاده می کنید هر روز گران می شود. “
تورم در ترکیه در ماه سپتامبر حدود 19 درصد بود، قبل از اینکه در ماه مارس پس از افزایش بیش از 50 درصدی دلار آمریکا به 61.4 درصد رسید.
حمله روسیه به اوکراین بر بخش ساخت و ساز ترکیه نیز تأثیر گذاشته است، زیرا قیمت کالاها همچنان در حال افزایش است.
به عنوان مثال، قیمت هر تن فولاد در ترکیه در ماه آوریل تقریباً 6100 لیر (745 دلار) بود و اکنون به 15000 لیر (1022 دلار) رسیده است.
افزایش قیمت بسیار زیاد
افراد طبقه متوسط جویای خانه در ترکیه بیشترین آسیب را از افزایش چشمگیر قیمت ها می بینند.
اوگور گورس، اقتصاددان و اقتصاددان سابق بانک مرکزی ترکیه عکسی را در حساب توییتر خود منتشر کرد که شکاف رو به رشد بین شاخص قیمت مصرف کننده را نشان می دهد که شامل ارزش اقلامی مانند غذا، انرژی و حمل و نقل و قیمت ملک است.
نمودار او به طور موثر نشان می دهد که قیمت ملک دو برابر دستمزدها نسبت به تورم افزایش یافته است.
علی کورت، مدیر کاپتاس، یک شرکت ساختمانی که از شهرداری استانبول یارانه دریافت می کند تا مسکن ارزان تری را برای طبقات پایین و متوسط دریافت کند، گفت: خرید آپارتمان برای مردم غیرممکن است، زیرا یک متر مربع آپارتمان در استانبول 14000 است. . “به لیر (955 دلار) به عبارت دیگر میانگین قیمت یک آپارتمان 100 متری 1.4 میلیون لیر (95000 دلار) است.”
از آنجایی که حداقل دستمزد ماهانه در ترکیه 4253 لیر (290 دلار) است، یک فرد کم درآمد برای خرید یک آپارتمان متوسط باید بیش از 27 سال کار کند، با این فرض که آن فرد درآمد خود را به دست آورده است. . همچنین، این فرض افزایش تورم را در نظر نمی گیرد که باعث کاهش ارزش پول می شود.
ابوبکر کشر، کارمند بخش خصوصی ترک، در خاورمیانه، گفتم تقریباً غیرممکن است که او یک آپارتمان در استانبول بخرد.
“در سه ماه گذشته به دنبال یک آپارتمان مناسب برای خرید بودم. حتی در آن زمان نیز قیمت 30 درصد افزایش یافته است. مستاجران نیز به شدت متضرر شده اند. قیمت مارپیچ ملک نیز تاثیر مستقیمی بر قیمت اجاره داشته است. او گفت. گفت.
وی افزود: “من اکنون ماهیانه 2500 لیر (170 دلار) برای آپارتمان خود می پردازم، اما صاحبخانه ام به بهانه افزایش قیمت ها از من می خواهد که 6000 لیر (410 دلار) اجاره کنم.” طبق قوانین ترکیه، مالک نمی تواند بیش از نرخ تورم سالانه افزایش دهد.
ابراهیم دیرین، وکیل دادگستری، گفت: با این حال، “من از ماه سپتامبر تاکنون 140 پرونده مالک و مستاجر را بررسی کرده ام، زیرا مالکان می خواهند آپارتمان های خود را به قیمت فعلی اجاره کنند در حالی که مستاجران مقاومت می کنند.”
دعوای حقوقی مالک و مستاجر در ترکیه به حدی رایج شده است که بسیاری از وکلا شروع به ارسال پست هایی در توییتر و اینستاگرام برای اطلاع مستاجرین از حقوق خود کرده اند. با این حال، این قانون همچنین به مالکان اجازه می دهد پس از پنج سال قرارداد خود را تمدید کنند.
گ zgür Jumak، مهندس سابق هیدرولیک، در Kag it tana زندگی می کرد. این محله علیرغم مرکزی بودن، یکی از نادیده گرفته‌ترین محله‌های استانبول است و در سال‌های اخیر تنها به دلیل خرید ملک در استانبول مورد توجه افراد ثروتمندتر قرار گرفته است.
اجاره من 2000 لیره (135 دلار) بود و من به مدت 6 سال در همان آپارتمان زندگی کردم. صاحبخانه قرارداد را تمدید کرد و از من خواست 6000 لیره (410 دلار) اجاره کنم. در آن زمان غیرممکن بود. که “او گفت. “من توانستم اجاره خانه را بپردازم زیرا شوهرم به دلیل بارداری کار نمی کرد. بنابراین مجبور شدم آن آپارتمان را ترک کنم.”
اوزگور و خانواده اش اکنون با والدینش در یک آپارتمان سه خوابه در اسنلر، محله فقیر نشین دیگری در استانبول زندگی می کنند.
عصبانیت از بیرون
بحران اموال همچنین باعث بحران دیگری شد زیرا هزاران ترک در شبکه های اجتماعی از دولت خواستند تا پناهندگان را بازگرداند، از ورود پناهجویان جدید جلوگیری کند و فروش اموال به خارجی ها را ممنوع کند.
ترکیه اکنون به هر خارجی که ملکی به ارزش 400000 دلار بخرد تابعیت می دهد. در 9 سال گذشته، 293000 ملک در ترکیه به ارزش 41.3 میلیارد دلار به خارجی ها فروخته شده است.
این امر منجر به مخالفت فزاینده شهروندان ترکیه با پناهندگان و خارجی ها شده است و دولت را مجبور به ایجاد تغییراتی در سیاست خود کرده است. رجب طیب اردوغان، رئیس‌جمهور ترکیه روز دوشنبه گفت که دولتش در حال کار بر روی راه‌هایی برای فراهم کردن «بازگشت امن و با عزت» برای پناهجویان است.
اردوغان گفت: «ترکیه میزبان پنج میلیون پناهنده است که 3.5 میلیون نفر از آنها سوری هستند. اگرچه ما تنها مانده‌ایم، اما تمام تلاش خود را می‌کنیم تا بازگشت امن و با عزت را برای برادران و خواهران سوری خود فراهم کنیم.»
سلیمان سویلو، وزیر کشور ترکیه، احزاب مخالف را به اقدامات “تحریک آمیز” در مورد موضوع پناهجویان متهم کرد. با این حال، او گفت که ترکیه در عید فطر تردد سوری ها از ترکیه به سوریه را محدود خواهد کرد.
صدها هزار سوری هر ساله برای عید به خانه باز می گردند و سپس به ترکیه باز می گردند. این دیدارها با انتقاد احزاب مخالف ترکیه مواجه شده است. آنها استدلال می کنند که این سفرها و سفرها ثابت می کند که سوریه از قبل کشوری امن برای بازگشت آوارگان است.
احزاب مخالف، از جمله حزب جمهوری خواه خلق، مدت هاست که وعده داده اند در صورت به قدرت رسیدن سوری ها را به سوریه بازگردانند.
“من استانبول را ترک کردم زیرا زبان عربی در محله من غالب است. من به آنتالیا آمدم و در اینجا بیشتر روسی می شنوم تا ترکی. تصور کنید اگر ما میلیون ها خارجی در این کشور نداشته باشیم چه اتفاقی می افتد؟ اگر چنین است ، قیمت ملک کاهش خواهد یافت، اکنون نمی توان قیمت ها را کاهش داد، زیرا آنها همچنان به اجاره و خرید خانه ادامه می دهند، این به معنای نژادپرستی نیست.» (ترک ها) دیگر پولی ندارند. اگر نمی توانیم به خودمان کمک کنیم، چگونه می توان از ما انتظار داشت که میزبان و نگهبان دیگران باشیم؟»
