فرارو- وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه افزایش خرید مسکن و تسهیلات لیزینگ در جلسه شورای عالی مسکن به تصویب رسیده است، گفت: مقرر شد شورای پول و اعتبار افزایش را بررسی و پایان دهد. تسهیلات خرید مسکن تا سقف 700 میلیون تومان و سپرده گذاری وام تا سقف 100 میلیون تومان.
به گزارش فرارو، در حالی که وام 700 میلیون تومانی خرید مسکن در نهایت تصویب می شود، اقساط این وام به روش ساده پرداخت ماهانه 11.6 میلیون تومان خواهد بود. از سوی دیگر، کل بازپرداخت این بدهی به همراه سود آن بالغ بر یک میلیارد و 678 میلیون تومان خواهد بود. سود وام 700 میلیون تومانی تقریباً 978 میلیون تومان است.
این در حالی است که بر اساس آمار سامانه ثبت معاملات املاک کشور، در فروردین ماه سال 1401 تعداد معاملات در بازار مسکن تهران با 49.9 درصد کاهش به 3400 فقره رسید. این میزان نسبت به فروردین 1400 63.7 درصد افزایش داشته است.
همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در فروردین ماه امسال 34 میلیون و 270 هزار تومان بوده که نسبت به اسفند ماه 1400 با افت 2.4 درصدی مواجه بوده و این قیمت نسبت به فروردین ماه سال گذشته 16.9 درصد بوده است. افزایش یافته است.
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن گفتگو با فرارو وی با اشاره به افزایش سقف وام مسکن در تهران به 700 میلیون تومان در آینده نزدیک، گفت: با افزایش قیمت مسکن طی 5 سال گذشته، ارزش وام مسکن مرتباً در حال رشد بوده است، اما موضوع این نیست. عنوان مسئولیتی در قبال کاهش قدرت خرید مسکن مصرفی واقعی نخواهد داشت.
وی افزود: در حال حاضر وام مسکن برای نوجوانان و زوج های جوان به یک میلیارد تومان و برای سایر متقاضیان این سقف به 700 میلیون تومان رسیده است، اما با توجه به افزایش قیمت مسکن در تهران، این 700 میلیون تومان باید پرداخت شود. با قیمت متوسط. 2 تا 3 میلیارد واحد مسکونی در تهران جوابگوی متقاضیان واقعی نیست.
وی ادامه داد: در دنیا بیش از 95 درصد ارزش خانه تحت پوشش وام مسکن است، اما در کشور ما به دلیل تورم، امکان خرید آن وجود ندارد، حتی اگر 95 درصد از ارزش خانه در ایران قابل خرید باشد. سرحدی گفت: با بدهی. با توجه به اقساط سنگین ناشی از چنین موضوعی، هیچکس نمی تواند وام را بازپرداخت کند.
این کارشناس بازار مسکن افزود: طی چند سال گذشته افزایش دستمزدها با تورم مغایرت داشته است، به طوری که طی یک دهه گذشته تورم 10 برابر شده اما میزان دستمزدها بیش از 4.5 برابر افزایش یافته است. بنابراین اولاً قدرت خرید مشتریان واقعی در بخش مسکن به بیش از نصف کاهش یافته است. طبیعتاً در این شرایط، مصرف کنندگان توان پرداخت 700 میلیون تسهیلات مسکن را ندارند، بنابراین در این شرایط، مردم عادی نمی توانند خانه دار شوند.
سرحدی ادامه داد: سود تسهیلات مسکن که در حال حاضر بالای 20 درصد و بالاتر است به هیچ وجه منطقی نیست و در کشورهای پیشرفته سود وام مسکن تقریبا دو یا سه درصد است اما در کشور ما سود بانکی بیش از 10 برابر است. نسبت به کشورهای دیگر.” بنابراین در چنین شرایطی نمی توان از مستاجران یا زوج های جوان انتظار خانه دار شدن داشت.
وی ادامه داد: در حال حاضر مسکن تنها بازاری است که حتی در کشورهای سرمایه داری تحت کنترل دولت است و مردم پس از چند سال می توانند با درآمد ثابت صاحب خانه شوند، زیرا تورم در این کشور بسیار پایین است، اما در کشور ما با توجه به اینکه مسکن بازار رها شده است، دلالان و دلالان با سرمایه کلان وارد بازار می شوند و با افزایش قیمت هایی که در بازار عرضه می کنند، اجازه نمی دهد خریداران واقعی خانه دار شوند، بنابراین دولت باید در وهله اول بازار مسکن را کنترل کند. ثانیاً با اتخاذ سیاست های اقتصادی مناسب و مناسب، ثبات به فضای کلان اقتصادی کشور باز می گردد، در صورتی که نمی توان در چنین شرایطی انتظار خانه دار شدن افراد جامعه را داشت.
